Признаки неиспользования земельных участков напомнили в Управлении Росреестра по Волгоградской области
С 1 сентября 2025 года действует Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 — оно четко определяет, какие признаки говорят о неиспользовании земельных участков. Документ подготовили в рамках закона № 307-ФЗ от 08.08.2024: именно он ввел в Земельный кодекс понятие «освоение земельного участка» и закрепил трехлетний срок, за который владелец должен привести землю в состояние, пригодное для целевого использования.
Цель новых критериев — сделать контроль за использованием земель прозрачным и единообразным.
Когда участок в населенном пункте посчитают неиспользуемым?
Для земель в границах населенных пунктов неиспользование фиксируют при наличии хотя бы одного из признаков:
1. Захламление — если более 50% площади занято строительными, бытовыми или иными отходами;
2. Отсутствие строительства — если на участке, предназначенном для застройки, не начали возводить объект:
в течение 5 лет — для большинства видов застройки;
в течение 7 лет — для участков под индивидуальное жилищное строительство.
Сроки считают после окончания трехлетнего периода на освоение. Исключение — если стройку приостановили по уважительным причинам (например, из-за судебного спора или действий госорганов);
3. Разрушение зданий — если на участке стоит аварийное или разрушенное здание (нет крыши, стен, окон) и в течение года после фиксации нарушения не начались работы по восстановлению либо сносу.
Что считается неиспользованием для садовых и огородных участков?
Здесь критерии другие:
1. Захламление более 50% площади отходами;
2. Зарастание — если более 50% участка заросло сорными растениями выше 1 м либо дикими деревьями и кустарниками и это мешает вести садоводство или огородничество.
В каких случаях критерии не применяют?
Проверяющие не будут использовать эти признаки, если:
— на участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или документа уполномоченного органа;
— участок нельзя использовать по назначению из‑за стихийного бедствия либо иных объективных обстоятельств, которые исключают его эксплуатацию.
Важные даты и сроки:
— 1 марта 2025 года — начало отсчета трехлетнего срока на освоение участка;
— 1 марта 2028 года — с этой даты могут начать проверять, используется ли земля по назначению.
«Новые критерии уменьшают правовые разночтения и способствуют более эффективному использованию земли»,- подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Оксана Чеганова.
«Таким образом, применять критерии неиспользования к конкретному участку начнут не раньше марта 2028 года» — отметил член Общественного совета при Управлении, президент Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Владимир Попов.
